Cours de transaction
Cours : Cours de transaction. Recherche parmi 298 000+ dissertationsPar Charles Grt • 14 Février 2017 • Cours • 1 698 Mots (7 Pages) • 808 Vues
- Les marchés de l’immobilier[pic 1][pic 2]
Résidentiel Entreprise
- Résidentiel :
A) composer de plusieurs sous-secteurs :
- Résidence principal : L’endroit dans lequel on vit de plus de 6 mois par ans et centre économique (facture….) et ou on habite notre famille-> RP
- Résidence secondaire : maison dans lequel on habite moins de 6 mois -> RS
Bien locatifs : a) Location que je possède et que je vais louer dont le locataire va être sa résidence principale
b) location que je possède et qui à être une location courte pour le locataire
Se loger + louer
Immobilier résidentiel 70%
B) Résidentiel: Neuf et ancien
Neuf: Vente en Etat Future d’Achèvement (VEFA) →vendre sur plan
La différence est sur les frais de notaire 2.5% mais TVA
Anciens 7et8% notaire
Ancien : Rendement 5% Neuf Rendement3%
Rendement c’est le loyer demandé. Le rendement c’est le risque pris sur la misée en location (d’une maison, d’un appartement) → estimation de rendement R=Loyer annuel/PA= 7200/100 000=7,2% de rendement
Zone : A, B, C Interdis de monté sur les neuf →lois Pinel
En moyenne le rendement est entre 7 et 7,5%.
Loi Hoguet : 2 janvier 1970 : carte professionnel obligatoire
Immeuble : il ne peut pas bouger
Immeuble non bâti
Immeuble de cheptel.
Le mandat immobilier est écrit obligatoirement, contrat de vente
Loi Mermaz : 6 juillet 1989 obligation de location
Définis les règles de relations entre loueur et locataire
Veilliez aux respects du contrat de location
Lois Pinel : Mars 2014 : Liste
Limitation des demandes pour les locataires
Objets d’analyses : sélections des acquéreurs et des locataires.
Le marchés de l’immobilier aujourd’hui est retournés sur des bases d’avant crises
1990 : crise immobilière 1996 remonter 2000 nouvelle crise 2006 crise Subprimes 2011 crise
2014 mauvaise année
[pic 3]
Bulle immobilière: Lorsque les prix montent au-dessus de la norme.
Location
Le bail loyer de 3ans il paye pendant 3 ans !!
Location M²x€ par an exemple Lyon : 250€ du m² par an et à Paris 800€ du m² par an.
- Les métiers de l’immobilier
50% du marché immobilier se fait du particulier à particulier. Il reste 50 % sachant que 15% est un seuil qu’on ne peut pas compresser il reste 35% à aller chercher. En France 58% de propriétaire, et presque 100% souhaite devenir propriétaire.
Promotion va aller chercher le terrain associer avec un constructeur pour un immeuble Construction qu’ils vont ensuite vendre VEFA.[pic 4]
Location[pic 5]
Transaction [pic 6]
Vente
Administration de biens Syndic et Gestion [pic 7]
Experts évaluations Estimations analyse[pic 8]
Pour plus de détail: Voir le PDF !!!!!!
Les agences immobilières[pic 9][pic 10]
Indépendantes Franchises
Indépendantes : vos avez la carte et les capacités et vous ouvrez une agence
Franchises : vous travaillez pour quelqu’un
Le négociateur chez est peu employé : un prix fixe + com
Les frais d’agences
0€→ 000€ | 10% | 1000€ |
10 000€→ 50 000€ | 8% | 3200€ |
50 000€→ 100 000 | 7% | 3500€ |
100 000→ 200 000 | 5% | 5000€ |
200 000→ 500 000 | 3% | / |
>500000 | 2% | / |
12 700€ |
863 000€
0€→ 5 000€ | 8% | (5 000-0) x8%=4 000€ |
50 000€→ 150 000€ | 6% | (150 000-50000) x6%=6000€ |
150 000€→ 250 000 | 5% | (250 000-150 000) x5%=5000€ |
250 000→ 500 000 | 3% | (500 000-250 000) x3%= 7500€ |
500 000→ 1 000 000 | 2% | (863 000-500 000) x2% =7260€ |
>1 000 000 | 1% | / |
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- Le mandat
La prise du mandat entre le vendeur et l’acquéreur. Le mandat immobilier il en existe 2 types :
- Le mandat de vente
- Le mandat de recherche
Le mandat est un contrat qui donne pouvoir à une personne qui peut interagir, pour elle en son nom, et en son compte. Pour sa mise en location, vente.
- Cause
- Consentement : échange, celui qui est à l’origine ; le mandant. Le mandataire ; l’agent.
Le mandat immobilier est écrit obligatoirement, contrat de vente; information personnel (nationalité, nom prénom, date, régime matrimonial,
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