Les types d’immeubles en comptabilité

SLIDE 1 : Les types d’immeubles en comptabilité

➤ 1. Immeuble commercial

Utilisé pour l’activité principale de l’entreprise (bureaux, ateliers).

• Charges → classe 6 (exploitation).

➤ 2. Immeuble mixte (privé + professionnel)

Ex. : appartement du patron + atelier.

• Charges/produits → classe 7 (activité annexe).

➤ 3. Immeuble locatif

Loué entièrement à des tiers.

• Charges/produits → classe 8 (hors exploitation).

✅ Chaque type a des règles comptables spécifiques.

💼 SLIDE 2 : Comptabilisation des frais – Immeuble commercial

📊 Exemple réel :

Entreprise Cornouiller SA → Immeuble commercial (valeur : CHF 380’000)

🧠 Les charges sont enregistrées en classe 6 → impactent directement le résultat d’exploitation.

🏠 SLIDE 3 : Immeuble mixte – usage privé du propriétaire

📍 Concept : Écritures internes

→ Pas de mouvement d'argent, mais on simule un loyer.

Exemple :

• Logement du propriétaire : CHF 1’980 ➤ Privé à Produits d’immeubles
• Loyer du local pro : CHF 5’000 ➤ Loyers à Produits d’immeubles

📌 But : refléter fidèlement l’usage et le rendement de l’immeuble.

💳 SLIDE 4 : Annuité hypothécaire – remboursement d’un prêt

➤ Composantes :

1. Intérêts (charge)
2. Amortissement (remboursement)

🧾 Deux méthodes :

Exemple : dette CHF 600’000, taux 3 %, amort. CHF 6’000
➤ 1re année :
Intérêts : CHF 18’000
Annuité = 18’000 + 6’000 = CHF 24’000

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