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Dsr550 hotel zero

Étude de cas : Dsr550 hotel zero. Recherche parmi 241 000+ dissertations

Par   •  15 Avril 2019  •  Étude de cas  •  590 Mots (3 Pages)  •  118 Vues

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Scénario aucun financement hypothécaire

Données de départ Achat 2013 Vente 2018

Amortissement 20 ans

Financement hypothécaire à 6%

Terrain 20,000.00 $ 25,000.00 $

Meubles 19,309.00 $ 1,261.94 $

Bâtisse 97,537.00 $ 99,931.74 $ choisir le moindre des deux dans le calcul du FNAC = 97K

Total 116,846.00 $ 126,193.68 $

Cout acquision 2% 2,336.92 $ -

Mise de fond 119,182.92 $ -

Hypothèque 0 -

Avoir net - 126,193.68 $

Solde Hypothécaise - 0

Taux mensuel effectif (TME) à 6% 0.494%

PMT 0

Service de la dette 0

N Solde Hypothécaire Capital remboursé Intérêt remboursé

240 0 0 0

228 0 0 0

216 0 0 0

204 0 0 0

192 0 0 0

180 0 0 0

168 0 0 0

ACC

ACC Meubles 2013 (10%) 2014 (20%) 2015 (20%) 2016 (20%) 2017 (20%) 2018 (0%)

FNAC 19,309.00 $ 17,378.10 $ 13,902.48 $ 11,121.98 $ 8,897.59 $ 7,118.07 $ commencer par l'ACC meuble pour distribuer car possible de pas utiliser tous les ACC car impossiblr d'avoir des pertes

ACC 1,930.90 $ 3,475.62 $ 2,780.50 $ 2,224.40 $ 1,779.52 $ 0

on reduit sur meubles first car pas IRAC meules

ACC Bâtisse 2013 (2%) 2014 (4%) 2015 (4%) 2016 (4%) 2017 (4%) 2018 (0%)

FNAC 97,537.00 $ 95,586.26 $ 91,762.81 $ 88,092.30 $ 84,568.61 $ 81,185.86 $ fNAC = 97K - 81K

ACC 1,950.74 $ 3,823.45 $ 3,670.51 $ 3,523.69 $ 3,382.74 $ - $

IRACC Bâtisse 16,351.14 $

Total IRACC 8,175.57 $

IGEC Terrain

IGEC Bâtisse inclure les frais d'acquisition

Total IGEC

Impôts de disposition

taux occupation

2013 2014 2015 2016 2017 2018

Taux moyen de loyer quotidien 113.16 120 125 130 135 140

Nombres d'unités 165 165 165 165 165 165

Nombre de jours dans l'année 365 365 365 365 365 365

Taux d'occupation (%) 0.645 0.67 0.69 0.71 0.73 0.75 tablkeau a refaire selon ce que écrit dans cahier Matt

Part revenant à l'investisseur (%) 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5

Facteur de distribution des revenus (%) 0.00547 0.00547 0.00547 0.00547 0.00547 0.00547

Revenu bruts avant coûts directs 12022.28 13243.12 14206.70 15203.23 16232.70 17295.11

Coûts directs 9228.00 9458.70 9695.17 9937.55 10185.99 10440.63

Revenus nets 2794.28 3784.42 4511.53 5265.68 6046.71 6854.48

Quote-part (%) 0.53 0.53 0.53 0.53 0.53 0.53

Moyenne des % de valeur relative

2013 2014 2015 2016 2017 2018

revenus nets 2794.28 4260.02 4999.02 5765.36 6558.88 7379.45

Intérêts 0 0 0 0 0 0

Revenus nets - intérêts 3258.28 4260.02 4999.02 5765.36 6558.88 7379.45

acc meubles 1930.90 3475.62 2780.50 2224.40 1779.52 0.00

acc disponible 1327.38 784.40 2218.52 3540.96 4779.36 7379.45

acc batisse 1327.38 3823.45 3670.51 3523.69 3382.74 0.00

benefice imposable 0.00 0.00 0.00 17.27 1396.62 7379.45

impot exploitation (50%) 0.00 0.00 0.00 8.64 698.31 3689.73

Amortissement du mobilier

Solde du mobilier

Amortissement de la bâtisse

Solde de la bâtisse

Bénéfice imposable

Taux d'imposition

Impôts d'exploitation

...

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