Rapport de Stage, dossier d'initiative locale

DOSSIER UNITE D’INIATIVE LOCALE

« De l’étude d’implantation d’une structure immobilière à la construction de son parcours professionnel et de poursuite d’étude »

Création de l’agence CREATAVIMMO

Spécialisée dans la résidence service pour les retraités autonomes

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BTS Professions Immobilière

SOMMAIRE

1. Mon étude

1. Description de mon projet
2. Localisation de mon agence
3. Pourquoi ce projet ?

1. Le marché immobilier de Gonesse et ses alentours

1. Analyse de la population de Gonesse et du Val-D’oise
2. Etude comparative à Villeneuve le roi et du Val de Marne
3. Caractéristique de l’offre
4. Analyse de la demande
5. Analyse de la concurrence

1. Plan marketing

1. Méthode de prospection
2. Site internet
3. Partenariats
4. Visite de résidence

1. Statut juridique

1. Démarches administratives

1. Carte professionnelle
2. Assurance RCP
3. Dénomination sociale
4. Inscription au Journal Officiel
5. Choix du local

1. Financement du projet

1. Rassemblement de l’apport
2. Budget des dépenses
3. Bilan prévisionnel

1. Conclusion sur la poursuite d’études

1. Mon étude

1. Description de mon projet

Mon projet consiste à la création d’une agence spécialisée qui loue et vend des appartements et maisons dans des résidences services créées pour des seniors autonomes. Mon agence se nomme CREATAVIMMO. A la différence d’une maison de retraite médicalisée (ou EHPAD), les résidences CREATAVIMMO n’ont pas de personnel médical.

1. Localisation de mon agence

Mon agence sera localisée dans la ville de Gonesse, situé dans le département du Val-d’Oise (95). L’agence se situera dans la rue principale de la ville, qui est très passante et animée. Cela permettra un maximum de passage devant la vitrine de l’agence, un atout majeur pour toutes

(Annexe 1)

1. Pourquoi ce projet ?

L’idée de ce projet m’est venue à l’esprit en regardant un documentaire sur un père ayant fais construire une résidence pour sa fille handicapée. Je me suis alors demander quel population aurait le plus besoin de logement adapté à leur besoins et leurs envies sans pour autant être derrière eux sans arrêt. Les séniors m’ont alors sembler être une bonne tranche d’âge à qui proposer mon offre.

1. Le marché immobilier de Gonesse et ses alentours

1. Analyse de la population de Gonesse et du Val-D’oise

La ville de Gonesse est peuplé de 26 075 habitants (en 2013), sur cette population 15,7% à 60 ans ou plus et presque 1/3 est retraité (17,6% en 2013).

Niveau logement, 94,1% des logements présents dans la ville sont des résidences principales, dont 35,3% des maisons et 64,1% des appartements.

Enfin ces résidences principales sont en majeure partie des 3 et 4 pièces, respectivement 24,9% et 29,6%, ce qui laisse imaginer que les familles sont assez grandes et que la population va devenir vieillissante d’ici peu.

Le département du Val-d’Oise est peuplé de 1 194 681 habitants, sur cette population 17,4% à 60 ans ou plus et 19,5% est retraité, soit 181 967 habitants.

Dans le Val-D’oise, 93,6% des logements sont des résidences principales, dont 46% des maisons et 52,6% des appartements, il y a beaucoup moins d’appartement que dans la petite ville de Gonesse qui en détient 64,1%. Pour finir ces résidences principales  sont contrairement, à Gonesse, légèrement plus populaires dans les 4 et 5 pièces, respectivement 26,4% et 30,3%.

1. Etude comparative à Villeneuve-le-Roi et du Val de Marne

Etude comparative de Gonesse et de Villeneuve le roi.

Etude comparative du Val-d’Oise et du Val de Marne

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