Prévention de la dégradation des copropriétaires récents : de la théorie

Sommaire

Introduction ........................................................................................................................ 6

1. La copropriété dans tous ses états : d’un système juridique « idéal » au processus de

dégradation ...................................................................................................................... 12

1.1. La copropriété au sens de la loi ........................................................................................ 13

1.2. Dépasser la vision juridique, et la compléter avec une vision sociologique pour

comprendre une copropriété à travers son organisation et ses acteurs ...................................... 16

1.3. qu’est-ce qu’une copropriété fragile aux yeux de la sociologie de l’acteur ? Classement et

analyse des différents types de copropriétés ............................................................................. 18

1.4. Les critères de fragilité, ou comment détecter une copropriété imbriquée dans un

processus de dégradation. ......................................................................................................... 23

1.5. Les critères de fragilité en discussion : complexité et limites de l’observation de la

dégradation des copropriétés .................................................................................................... 35

2. Prévenir la dégradation des copropriétés récentes : de la théorie… ......................... 38

2.1. Du traitement à la prévention : les remèdes proposés à la dégradation des copropriétés 39

2.2. Discussion autour de la prévention .................................................................................. 47

2.3. La loi SRU : une réponse préventive par le Droit .............................................................. 50

2.4. Des initiatives et des mesures cohérentes pour un équilibre et une protection des

copropriétés face à la dégradation ............................................................................................. 56

3. …à la pratique : la prévention en action dans l’agglomération grenobloise ............. 65

3.1. Contexte des interventions : l’agglomération grenobloise et la Ville de Saint Martin

d’Hères, précurseurs en matière d’intervention sur les copropriétés récentes ........................... 66

3.2. L’observatoire des copropriétés de Saint Martin d’Hères : un outil de veille sur le parc

martinérois ............................................................................................................................... 71

3.3. Le Programme d’Intérêt Général n°2 de Saint Martin d’Hères, relatif à l’amélioration des

conditions d’habitat en copropriétés ......................................................................................... 81

3.4. Le dispositif Plan de Patrimoine : une expérimentation à l’échelle de l’agglomération

grenobloise ............................................................................................................................... 91

5

3.5. Une expérience transversale : l’Opération Expérimentale d’Amélioration de l’Habitat à

Vénissieux ............................................................................................................................... 103

Conclusion ....................................................................................................................... 109

Annexes ........................................................................................................................... 116

Annexes générales ................................................................................................................... 117

Annexes relatives à l’observatoire des copropriétés de Saint Martin d’Hères ........................... 123

Annexes relatives au deuxième PIG-Copropriétés de Saint Martin d’Hères .............................. 126

Annexes relatives au dispositif Plan de Patrimoine de l’agglomération grenobloise ................. 129

Bibliographie ................................................................................................................... 135

Listes ............................................................................................................................... 141

Table des matières ........................................................................................................... 142

6

INTRODUCTION

Le système juridique de la copropriété concerne un quart du parc de logements en

France, ce qui représente environ 7,6 millions de lots1. Un chiffre en augmentation de

459000 unités par rapport à 1996.

Ce parc, situé principalement dans les

grandes agglomérations françaises, est

hétérogène dans sa composition, son

âge, sa localisation (en centre ville

pour le plus ancien ou à la périphérie

pour le plus récent), son occupation….

Dans ce mémoire nous nous

intéresserons à la question

...