Projet Zero 1

Informations générales

- Coût d’acquisition de l’unité 1208 le 2 janvier 2013: 115 497$. Ce montant englobe 20 000$ pour le terrain, 18 852$ pour les meubles et 76 915$ pour la bâtisse.

- Frais d’acquisition(2% du prix de vente payé) : 2 310$

- Financement hypothécaire : 7% amorti sur 20 ans. Le taux mensuel effectif est donc de 0,575% pour une durée de 240 mois.

- Le prix de revente le 31 décembre 2018 représente 115% du prix de vente payé, donc 132 822$. Ce montant englobe 25 000$ pour le terrain, 1 328$ pour les meubles(1% du prix de vente net) et 106 493$ pour la bâtisse.

- La revente mènera à une imposition de 1 250$ sur les gains du terrain ((25 000 – 20 000) x 50% x 50%). Il y aura également une imposition de 7 395$ sur la bâtisse ((106 493 – 76 915) x 50% x 50%). Les meubles déprécient, aucun gain n’est effectué et donc aucune imposition ne doit être payée à cet égard. Une imposition totale de 8 645$ doit donc être payée au moment de la revente le 31 décembre 2018. À ce montant s’ajoutera l’impôt sur l’amortissement du coût en capital cumulé par rapport à chacune des quatre hypothèses évaluées.

- Le taux marginal d’imposition est de 50%

- Les coûts directs correspondant aux unités de type A du prospectus pour l’année 2013 sont de 8 029$ dont 4 261$ pour les taxes, 3 208$ pour les frais de copropriété et 560$ pour les frais d’entretien. Cependant, les frais de copropriété sont calculés par rapport à une quote-part moyenne de 0,441%. La quote-part de l’unité 1208 est de 0,46%. Les frais de copropriété rajustés sont ainsi de 3 346$ et donc les coûts directs totaux pour l’année 2013 sont de 8 167$. La croissance des coûts directs totaux sera de 3% par année à compter du premier janvier 2014.

Projections des revenus

2013 2014 2015 2016 2017 2018

Taux d’occupation 66% 68% 70% 72% 73,5% 75%

Moyenne du taux de loyer quotidien net du syndicat de location

115$

120$

125$

130$

135$

140$

Revenu par unité disponible1

75,90$

81,60$

87,50$

93,60$

99,23$

105$

Nombre total d’unités disponibles quotidiennement pour la location

165

165

165

165

165

165

Facteur de distribution des revenus

0,541%

0,541%

0,541%

0,541%

0,541%

0,541%

Répartition de 50% à l’exploitant du syndicat de location

50%

50%

50%

50%

50%

50%

Revenu de loyer annuel du propriétaire2

12 365$

13 923$

14 255$

15 248$

16 165$

17 105$

Coûts directs

8 167$

8 412$

8 664$

8 924$

9 192$

9 468$

Revenu net

4 198$

4 881$

5 591$

6 324$

6 973$

7 637$

1 taux d’occupation multiplié par la moyenne du taux de loyer quotidien net du syndicat de location

2 revenu par unité disponible multiplié par le nombre total d’unités. Ensuite, le résultat est multiplié par le facteur de distribution des revenus et par le 50% à l’exploitant du syndicat de location

Scénario 1

- Financement hypothécaire : 0%

- Hypothèque : 0$

- Mise de fonds : 115 497$

Flux monétaires

2013 2014 2015 2016 2017 2018

Revenu net 4 198$ 4 881$ 5 591$ 6 324$ 6 973$ 7 637$

Paiements hypothécaires

0

0

0

0

0

0

Flux avant impôts

4 198$

4 881$

5 591$

6 324$

6 973$

7 673$

Impôts 518 0 110 789 1 406 3 955

Flux après impôts

3 680$

4 881$

5 481$

5 535$

5 567$

3 682$

Impôts sur le revenu

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