Le secteur du haut standing

La demande sur le haut standing a plongé de 80% par rapport à 2008 et les prix ont baissé jusqu'à 65%. Les stocks d'invendus atteignent parfois 60% et des promoteurs ont laissé leurs projets à l'abandon pour se reconvertir dans le social. Les demandes d'autorisation de construire en baisse pour la première fois.

Pour prendre le pouls du marché immobilier à Tanger, il suffit simplement de parcourir la ville. En quittant l’autoroute venant de Rabat et en empruntant la route de Gzenaya, un immense champ semé de grues s’offre à la vue et des dizaines de projets de logements sociaux sortent progressivement de terre, cernant la zone franche et la zone industrielle. Comme pour faire écho à cette effervescence, les panneaux publicitaires plantés le long du trajet sont exclusivement dédiés à la promotion des programmes d’habitat commercialisés dans la ville autant par les majors nationaux (Addoha, Alliances, Chaabi…) que par les professionnels locaux. En progressant vers le centre-ville, la publicité se fait encore plus agressive. Des banderoles criardes placardées sur les façades d’immeubles «de standing» rivalisent de superlatifs pour attirer les acheteurs : «meilleures opportunités à saisir», «prix incroyables», «réductions exceptionnelles»…

A l’instar de la périphérie, les travaux de construction sont tout aussi imposants dans le centre. Mais l’illusion est trompeuse, les chantiers de la zone, qui semblent être entamés depuis longtemps, avancent au ralenti et nulle trace d’ouvriers. En arrivant à la corniche pour longer le boulevard Mohammed VI, où une multitude de résidences se revendiquant de haut standing ont fleuri ces dernières années, le rythme d’avancement des nouvelles constructions est encore plus lent. Des chantiers sont même laissés à l’abandon et donnent l’impression d’un arrêt brutal des travaux, ce dont témoignent quelques pelleteuses et rouleaux compresseurs abandonnés à la rouille sur les terrains vagues environnants. La fièvre de l’immobilier a-t-elle vécu à Tanger ?

Les promoteurs avaient beaucoup investi dans la perspective de l’Exposition universelle 2012

Si une majorité de promoteurs prend encore des gants pour évoquer la passe difficile que traverse le secteur, dans le segment du haut standing cela s’entend, il se trouve également des professionnels plus prolixes. «La chute vertigineuse de la demande, particulièrement étrangère sur les trois dernières années, a entraîné une baisse importante des prix de plus de 40%», résume sans détour Abdelhai Sbai, pionnier de la promotion immobilière à Tanger et vice-président de l’Union des promoteurs immobiliers de la ville.

En fait, les causes de l’actuelle morosité du marché remontent à 2007, selon les professionnels. A l’époque, Tanger figurait en très bonne position pour accueillir l’Exposition universelle de 2012. «Grisés par cette perspective, et confiants quant au gisement de demandes provenant de la clientèle historique de touristes, de MRE mais également la fièvre d’achat de résidences secondaires de la part des nationaux, les promoteurs se sont mis à développer des projets à tour de bras exclusivement dans le haut standing, principalement autour de la plage de Tanger», relate un spécialiste. Pour ne rien arranger, la spéculation a largement gonflé les prix. En effet, «jusqu’en 2008, 50 à 60% des transactions étaient conclues avec des spéculateurs», reconnaît un promoteur. A présent que la clientèle d’étrangers et de MRE se fait plus rare, avec, selon les professionnels, une baisse de la demande de cette cible de 80% par rapport à 2008, il est normal que les transactions marquent le pas et que les prix s’effondrent. A ce titre, si les prix des programmes bordant le boulevard Mohammed

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