L'urbanisme Commerciale

La fiche d’identité commerciale de l’aire métropolitaine bordelaise

Il y a un enjeu de cohérence commerciaux des territoires (hypercentre métropolitain, Bassins de vie périphériques…), le commerce est une composante de l’attractivité de la métropole bordelaise, le commerce est de qualité grâce à la vitalité et le renforcement du commerce de proximité, un développement équilibre, en phase avec la dynamique démographique de l’agglomération. Les principe de la charte d’urbanisme commercial de la métropole bordelais sont la stabilisation et la recalcification des grands pôles périphérique, le renforcement des pôles de proximité

La fiche d’identité commerciale du bassin d’Arcachon

Le bassin d’Arcachon possède un fonctionnement autonome face à Bordeaux et profite de modes de consommations spécifique. Mais cette organisation économique suscite aussi des déséquilibres comme les impacts déstructurants du tourisme. Le fonctionnement commercial du territoire du bassin d’Arcachon est complexe : Pas de fonctionnement uniforme de bassin mais plusieurs territoire « autonomes » : Sud Bassin : Arcachon, La Teste, Gujan Mestras, Biganos comme un grand bassin structurant, concentrant les grands pôles commerciaux ; Nord Bassin : Arès, Andernos en pleine expansion commerciale ; La pointe du Bassin : Lège-Cap Ferret où la saisonnalité peut avoir des impacts négatifs et un effet déstructurant pour les territoires (offre commerciale incomplète et accessibilité réduite en saison creuse.

Les enjeux actuels et à venir d’urbanisme commercial

Des facteurs de changement majeurs :

l’évolution sociodémographique : Vieillissement de la population avec des conséquences sur les trajectoires résidentielle donc impacts sur l’offre commerciale, les services

La prise en compte des enjeux environnementaux : croissance du coût de l’énergie fossiles, remise en cause du « tout voiture » donc impact sur les modes de fréquentations et d’approvisionnement des commerces

Les nouvelles technologies : E-commerce, nouvelle logistique donc impact sur la fréquentation des lieux marchands

Dû à ce changement les distributeurs ont réfléchi sur de nouveaux concepts, formats. Comme des formats plus urbains (périphérie->centralité urbaine), par exemple : les superettes, Confo déco… ou encoure les distributeurs utilisent des stratégies « low-cost », c’est-à-dire les 3/4 des surfaces commerciales disponibles sont hors des villes pour un faible loyer, faible charge, … Et certains ont des formats inédits liés aux mutation technologique comme les drives, les magasins relais, retrait, vitrine.

Pour le secteur des très grands hypermarchés (Auchan Bordeaux Lac : 17 615 m2 ; Carrefour Mérignac Soleil : 16 480 m2), ils se sont mis aujourd’hui sur de nouveaux format de proximité comme Carrefour City, Carrefour Contact, U express …

Dans le bassin, l’ouverture d’un nouveau Leclerc afin attirer davantage de clients !

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