Calcul du Coût Global

10/02/2009 MEDDAT/CGDD/SEEI

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principes d’application selon la Norme ISO/DIS 15686-5 Page 1/23

Calcul du Coût Global

Objectifs, méthodologie et principes d’application

selon la Norme ISO/DIS 15686-5

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Sommaire

1. Enjeux et fondements de l’approche en coût global .............................................................. 3

2. Cadre général.......................................................................................................................... 4

2.1 Les principes du raisonnement en coût global .............................................................................. 4

2.2 L’approche évolutive et itérative .................................................................................................. 6

2.3 Le champ d’application du raisonnement en coût global.............................................................. 8

3. Le calcul en coût global ....................................................................................................... 13

3.1 Les hypothèses à préciser............................................................................................................ 13

3.2 La méthode de calcul .................................................................................................................. 15

3.3 Le traitement de l’incertitude et des risques associés au calcul du coût global .......................... 16

3.4 Le contenu du rapport d’analyse................................................................................................. 17

4. La pratique opérationnelle du raisonnement en coût global ................................................ 17

I4.1 Le processus et les différents niveaux d’analyse ....................................................................... 17

4.2 La raisonnement en coût global au niveau stratégique ............................................................... 18

4.3 La raisonnement en coût global au niveau opérationnel ............................................................. 19

5. Techniques de calcul et indicateurs...................................................................................... 20

5.1 Distinction entre valeur en monnaie courante ou constante........................................................ 20

5.2 Coût actualisé.............................................................................................................................. 21

5.3 La valeur actualisée..................................................................................................................... 21

5.4 La valeur actualisée nette (VAN) ou coût actualisé net (CAN).................................................. 22

5.5 Divers indicateurs liés au coût global ......................................................................................... 22

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1. Enjeux et fondements de l’approche en coût global

Une construction est un bien dont une des particularités est sa durée de vie particulièrement

longue. Ainsi, un bâtiment en fin de vie aura coûté plus dans sa phase d’utilisation qu’en coût

initial. Par ailleurs, l’impact environnemental de son usage et de sa déconstruction aura été plus

significatif que celui de sa construction. La figure 1 explicite les gisements qu’un raisonnement

appréhendant le cycle de vie complet peut traduire en économie. Ainsi, en prenant en compte toutes

les dimensions de l’utilisation d’un ouvrage dès sa conception, il est possible d’en diminuer

significativement ses coûts.

Figure 1 : Répartition du coût global d’un bâtiment sur 50 ans, exemple d’un

lycée1

L’approche en coût global vise à proposer au maître d’ouvrage ou au gestionnaire une

méthode d’arbitrage évolutive permettant de mieux prendre en compte l’impact des coûts

différés dans leur choix d’investissement, que ces charges futures soient supportées par

l’utilisateur de la construction ou par des tiers. Il s’agit donc d’expliciter plus clairement les

conséquences des décisions d’investissement sur un horizon de temps couvrant le cycle de vie d’un

ouvrage. Cela revient à définir une nouvelle méthode d’évaluation économique des projets capable de

s’inscrire dans des échelles étendues de temps et d’espace. La maîtrise du coût global est ainsi un

enjeu de développement durable.

Au-delà de la simple quantification monétaire des coûts différés, cette approche offre aux

acteurs de l’immobilier et de la construction un éclairage supplémentaire à la prise de décision au sens

où elle vient en complément d’autres processus d’évaluation

...