Investissement Immobilier

Investissement Immobilier

I- Recherche

Pour commencer l’investissement immobilier, il faut trouver un bien ( immobilier en l’occurrence ) sur différentes plateformes telles que Leboncoin, …

Le bien doit être en bon état et il ne faut pas qu’il y ai beaucoup de travaux de rénovations ou de mise aux normes de locations pour limiter les dépenses et optimiser la rapidité du remboursement et ainsi obtenir un rendement beaucoup plus rapide.

Ensuite, il faut déterminer si l’on veut fait un investissement locatif ou si l’on veut faire un investissement pour revendre avec une marge suffisante.

II- Analyse du bien

Après avoir sélectionné plusieurs bien qui paraissent bien pour vous, il faut s’assurer que le bien soit rentable. C’est-à-dire que les revenus des loyers doivent être supérieurs aux charges ( charges, taxes, mensualité de crédit, … ). La différence entre le loyer et les mensualités crédit est appelée le cash flow ( argent qui rentre directement dans la poche ).

Exemple :

Admettons que l’on trouve un bien en province de 80 k euros, ensuite a cela nous ajoutons 40 k de travaux et enfin 8 400 euros de frais divers, cela nous fait un total de 128 400 euros.

Ce bien permet un rendement locatif de 10 % et nous le finançons sur 25 ans à un taux de 4 %.

Ensuite, nous pourrons louer ce bien après travaux en 2 appartements T2, meublés a 600 €/mois/appartement.

Cela nous donnera un total de loyers de 1200 € où nous devrons enlever les 4 % de remboursement de crédit soit 724 € à cela, nous devons aussi enlever 100 € de charges pour un cash flow total de 376 euros.

...