Investissement

Investissement

Droit :

• Faire attention qu’il n’y ait pas de dette sur le bien. Avec un avocat ou inclure dans le contrat d’achat.

Général :

Les grandes étapes

• 1° connaître sa capacité d’emprunt pour déterminer sur quelle tranche de biens se calibrer ( entretien de 15 min avec le banquier avec les 2 derniers avis d’imposition + 3 derniers bulletin de salaire + bulletin de décembre de l’année précédente)
• 2° trouver une bonne affaire : s’informer sur les éléments qui font qu’un bien est ou n’est pas une bonne affaire + visiter de nombreux biens immobiliers )
• 3° recherche d’un emprunt immobilier : 

• allez voir le plus de banque possible avec les offres.
• Il y aura des refus mais aussi des acceptations
• Si acceptation montrer l’offre en question aux banques qui ont refuser pour qu’elles proposent une offre plus intéressante. `

• 4° étape rénover le bien immobilier ( possibilité de faire soi-même) :

•  faire plusieurs devis à des artisans mais avant d’engager les artisans aller voir des chantiers sur lesquels ils sont déjà en cours pour vérifier la qualité de l’artisan.
• Contrôler les travaux de notre bien.
• Verser les acompte en plusieurs étapes.

• 5° étape décorer un bien immobilier :

• Faire appel à une décoratrice d’intérieur ( elle sera trouvée ce qui plaît à une majorité et favoriser la vente )
• Ou faire soi-même ( être intelligent )

• 6° faire des photos professionnels :

• 100-200e max
• Photos de très bonne qualités : vitrine du bien

• 7° étape mettre en vente / location le bien :

•  ???

• 8° étape organiser les visites :

• Favoriser les visites groupées, cela crée un mécanisme de rareté

• 9° étape sélectionner le bon dossier :

• Revenu stable
• Garant
• VÉRIFIER LES DOSSIER !!!

• 10° faire sa déclaration d’imposition :

• Location foncière : nu  

• Pas intéressant, paye beaucoup d’impôt

• Location meublée

• Loueur meublé non professionnel abattement important sur les loyers perçus + déduction d’un certain nombre de frais ! s’orienter vers un expert-comptable pour être conseillé
• Achat sous une société

...