Le déroulé du projet de construction d’un CENTRE DE LOISIRS ET D’HEBERGEMENT

Le déroulé du projet de construction d’un CENTRE DE LOISIRS ET D’HEBERGEMENT

En 2007 (octobre). Présentation du projet qui sera réalisé sur un site intéressant situé dans l’Ouest Guyanais et comprenant :

 Une structure d’accueil

 Une structure d’accueil sans hébergement (pour colonies de vacances)

 Piscine,

 Des bungalows individuels ou chambres doubles,

 La restauration,

 Une salle polyvalente (capacité de 100 pers)

 Des aires de jeux

 Le parking intérieur.

Le but est de trouver des partenaires financiers afin de boucler le budget de 3.000.000 € (trois millions d’euros) nécessaires à la réalisation de cette structure.

S’agissant du financement, la CMCAS outre sa participation propre de 40 %, apporte également celle de la maison Mère à hauteur de 40 % du coût et le solde proposé au(x) partenaire(s).

La proposition est faite au C.G.O.S.H Guyane que s’il le peut, sera le seul partenaire extérieur à hauteur de 300.000 ou 400.000 €

Les ambitions : Obtention du permis pour la fin de l’année, le chantier devra démarrer début 2008, la durée des travaux fixée à 6 mois.

En 2008 : Dossier en cours de démarches administratives.

En 2009 : La parcelle de 1.9 hectare (19498 m²) a été acquise pour créer le projet sur la commune de SAINT LAURENT DU MARONI. Les dispositions d’urbanisme applicables sur le terrain sont issues du POS de ST LAURENT (sortie du PLU envisagée pour 2010).

 Terrain classé en Zone UE (zone d’urbanisation dédiée à la création d’équipements)

 COS non fixé

 Maxi R+1

 Emprise 30 %

• En résumé, le foncier en propriété de la CAS de Guyane dispose d’un relativement fort potentiel de développement, conformément à l’avis de valeur réalisé fin 2008, valorisant l’ensemble à 1.9 M. € net vendeur.

Le projet proposé au départ évolue : En mars 2010 : présentation du programme envisagé comprend

 Un ACM (accueil collectif de mineurs) d’une capacité d’accueil de 50 bénéficiaires, équipé également pour un fonctionnement en CLSH (centre de loisirs sans hébergement).

 Un centre d’hébergement de type « résidence de tourisme » de 40 chambres doubles

 Un village de 10 Gîtes dont 4 T2 (4/5 couchages), 4T3 (6 couchages), 2T4 (8 couchages), soit une capacité totale de 60 lits.

 Un pôle « Services Généraux » comportant les locaux d’accueil et de gestion, des locaux de restauration dédié à l’ACM et à la « résidence de tourisme », une salle multi-activée et 3 ateliers d’activités utilisables en salles de réunion.

Le tout associé à un ensemble d’aménagements extérieurs, dont une piscine, des aires de jeux et un pacs paysagé.

L’estimation prévisionnelle de l’opération de ressort donc au total à 6.150.000 € TDC (toutes dépenses confondues).

La création d’une SCI nécessite la rédaction et signature de Statuts (de préférence actes authentiques devant notaire) et d’une publication au RCS.

STRUCTURE JURIDIQUE : « TRAIT D’UNION ».

Les actionnaires de la société : La répartition est la suivante :

• CAS EDF : apporte le terrain pour une valeur de 1.9 millions d’euros ainsi que du numéraire à hauteur de 1 million d’euros.

• CGOSH : apporte une valeur numéraire de 1 million d’euros.

• CCAS : contribue à hauteur d’une valeur numéraire de 2 millions d’euros.

• FONDS EUROPEENS : 2 millions.

• BUDGETS ESTIMES : Environ 8 millions d’euros.

Documentation présentée à notre Assemblée Générale par l’Assistance maitrise d’ouvrage :

SARL ANDIROBA CONNEX

En 2011 mai : Dépôt au service d’Urbanisme/Foncier de la mairie de Saint Laurent du Maroni, la demande de permis de construire relative à la construction d’un complexe touristique solidaire.

Suivi du dossier : Retour de la mairie, « un examen sommaire de votre dossier m’amène à attirer votre attention sur la nécessité d’apporter des adaptations à votre projet, car l’implantation du local poubelle et du groupe électrogène n’est pas conforme à l’article UC 6 du Plan d’Occupation des Sols ».

A la demande du CMCAS de EDF GUYANE, le Laboratoire du Bâtiment et des Travaux Publics de Guyane GINGER-L.B.T.P.G. (M.MESSAGER)- a effectué une reconnaissance des sols dans l’emprise du projet de construction d’aménagement d’un centre de loisirs sur la commune de Saint Laurent du Maroni.

L’intervention sur le site a été faite du 10 au 13 octobre 2011.

Nos réunions d’informations sont succinctes :

 Nous sommes présentés à un nouveau Conducteur d’opération : SEIT (Société d’Etudes, d’Ingénierie et de Travaux) représenté par : Claudya PARIZE-SUFFRIN,

 Présentation par M. Samuel SUFFRIN : La mission de conduite d’opération du présent contrat est une assistance, financière et technique qui recouvre les prestations décrites ci-après :

- L’assistance pour l’élaboration du programme initial et définitif et pour le recadrage de l’enveloppe financière prévisionnelle,

- L’assistance

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